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房地產資質不得不辦的原因

  發表時間:2018年01月31日  點擊數:4117 次

  房地產市場的高額利潤,引得無數建筑業企業排隊進入!而最為房地產行業的準入門檻,房地產開發企業資質是一個不折不扣的攔路虎!辦理手續復雜,辦理時間長,最重要的是辦理費用昂貴!那么才進入市場的企業真的有必要辦理房地產開發企業資質嗎?

  不得不辦理房地產開發企業資質的原因:

  1、關系房地產開發資格

  就像上文所說,房地產開發企業資質是房地產行業的準入門檻,沒有資質證書就不可能參與項目招標,拿不到項目談何加入市場競爭,分得一杯羹!

  2、決定房地產開發規模

  房地產開發企業資質分為4個級別和暫定級,每個級別都有各自規定的開發面積,想要獲得更大的開發面積和利潤只有升級或辦理更高等級的資質!

  3、房地產企業開發實力的體現

  房地產開發企業資質辦理要求配備人員、注冊資本等,是企業實力的綜合體現,當然資質證書也從側面助力企業發展,是企業市場地位的體現!

  4、規避房地產開發風險

  無資質或者超越資質等級從事房地產開發都是違法的,一旦被發現就會面臨出發甚至取消從事!

  我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

  工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。

  房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

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